一、商品房的購房流程是怎樣的

1、籌措購房資金

（1）公積金及公積金貸款的取得；

（2）商業(yè)貸款的取得。

2、查驗欲購房前的銷售許可證或房產(chǎn)所有權證、土地使用權證。

（1）查驗目的

規(guī)避房產(chǎn)交易過戶中產(chǎn)生的風險。

（2）查驗途徑

要求開發(fā)商出示銷售許可證或房產(chǎn)所有權證、土地使用。

權證原件。

3、 簽證《買賣契約》

（1）簽證程序（含注銷登記程序）

收件----核驗資料----登記----歸檔

（2）需提供資料

買賣契約；當事人雙方身份證明；購房單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)（機關）法人登記證；購房單位法定代表人身份證明；授權委托書；委托代理人的有關委托書和被委托人身份證明以及委托書的 公證證明

（3）收費標準（含注銷登記費用、10日內(nèi)交納契稅）

商品房需繳納2%的契稅（假若面積大于144平米，需繳納4%的契稅）和成交價千分之一的印花稅，如果是二手房，則買賣雙方各交成交價的萬分之五的印花稅。

（4）維修基金的交納（主要是商品房）

純獨立式、聯(lián)排別墅，購房人按購房款的1%繳交維修基金；層、小高層商品房或設有電梯的多層商品房（寫字樓、酒店式公寓等），購房人按購房款的3% 繳交維修基金。

二、購買商品房要注意什么問題

首先要有強烈的法律意識：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場非常不規(guī)范，陷阱無處不在。因此建議廣大消費者應該在買房之前相關的法律法規(guī)要向專業(yè)人士特別是律師咨詢一下，了解一下有關購房方面的法規(guī)知識是十分必要的，只有這樣才能夠維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強勢地位，與購房者之間信息不對稱，存在種種開發(fā)商以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。

第三，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權事實的存在。

第四，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對消費者不利的事情，或者消費者預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們知道了關于“商品房的購房流程是怎樣的”以及“購買商品房要注意什么問題”等問題的具體內(nèi)容，希望上述內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在當今社會，商品房的價格之高讓人咋舌，但盡管如此，要購買商品房的人還是有不少。不過，因為商品房的價值巨大，一旦發(fā)生了商品房買賣糾紛，給購房者帶來的損失和麻煩也是顯而易見的。生活中，如果您有遇到這樣的煩惱，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以更好地解決您所遇到的問題，維護您在商品房買賣糾紛中的合法權益。