一、購買商品房存在哪些風險？

1、宣傳虛假廣告風險

在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見。

2、簽訂商品房認購書的風險

開發(fā)商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分定金，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房買賣合同，將認購書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。當然取得預售許可證后也可以簽署認購書，即俗稱的“大定”。

認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預售許可證）而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進行談判。實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續(xù)時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房屋建設(shè)過程中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在房屋買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時，合同并不必然導致解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時，買受人是撤銷權(quán)人。是否選擇解除合同，權(quán)利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。

二、購房者如何規(guī)避購房風險？

第一、購房之后很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個地方容易出現(xiàn)爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。

第二、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。

第三，發(fā)生了糾紛以后當事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請法律專業(yè)人士。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請法律專業(yè)人士處理，當事人自己往往把握得不好。

上文就是有關(guān)“購買商品房存在哪些風險”以及“購房者如何規(guī)避購房風險”等問題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。如果人們在購買房產(chǎn)時不夠謹慎，則將很有可能陷入開發(fā)商設(shè)定的購房陷阱，使購房者遭受一定的損失。如果您決定購買房產(chǎn)，就要對購房相關(guān)的風險和陷阱有所了解，以便及早防范。在簽訂購房合同時，要注意對購房合同的內(nèi)容仔細審查，避免合同中出現(xiàn)對自己不利的條款。如果您不能分辨出購房合同中哪些內(nèi)容是不利的，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見。