一、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、利用購房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣，騙取“訂金”卷款逃跑。訂金與定金并非同一法律概念，約定交付定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要雙倍定金作為賠償，而“訂金”不具雙倍返還的法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可通過法律手段進(jìn)行解決。

2、利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和賣房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

3、“陰陽合同”，比如明明房屋成交是100萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成80萬元。很多購房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險。事實上，在房產(chǎn)交易部門只承認(rèn)備案的合同，買賣雙方一旦因為陰陽合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護(hù)自己的利益。

4、一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款（一般是售房款的兩到三成）打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。

由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤。因此中介拆補(bǔ)挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險。

二、通過中介買二手房要注意啥

1、查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，應(yīng)在經(jīng)營場所公示。

2、推薦使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。

3、若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過銀行收付租金。

4、從事房屋買賣業(yè)務(wù)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

5、先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。為了防止糾紛的發(fā)生，購房者在通過中介買二手房時最好先了解下二手房買賣中介陷阱有哪些以及通過中介買二手房時要注意啥什么，這樣也好預(yù)防糾紛的發(fā)生。如果已經(jīng)發(fā)生了二手房中介糾紛，不妨請律師幫忙解決，因為中介作為一個公司畢竟還是處于強(qiáng)勢地位的，購房者可能無法與之相抗衡。