一、二手房買賣中介陷阱有哪些

1、利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣，騙取“訂金”卷款逃跑。訂金與定金并非同一法律概念，約定交付定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要雙倍定金作為賠償，而“訂金”不具雙倍返還的法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。

2、利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。購(gòu)房者和賣房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。

3、“陰陽(yáng)合同”，比如明明房屋成交是100萬(wàn)元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫(xiě)成80萬(wàn)元。很多購(gòu)房者認(rèn)為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說(shuō)，卻不知道其中隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，在房產(chǎn)交易部門(mén)只承認(rèn)備案的合同，買賣雙方一旦因?yàn)殛庩?yáng)合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大。所以購(gòu)房者一定要遵循正常法律程序，才能保護(hù)自己的利益。

4、一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時(shí)，一般都是要求購(gòu)房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款（一般是售房款的兩到三成）打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國(guó)土房管部門(mén)登記，合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于目前沒(méi)有嚴(yán)格的法律限制，購(gòu)房款在中介公司賬戶上的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年或更久。

由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時(shí)間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開(kāi)設(shè)門(mén)店，追求短期利潤(rùn)。因此中介拆補(bǔ)挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問(wèn)題，但這也不能排除一些公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

二、通過(guò)中介買二手房要注意啥

1、查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

2、推薦使用建設(shè)（房管）、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)。

3、若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。

4、從事房屋買賣業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買賣合同。

5、先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。為了防止糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在通過(guò)中介買二手房時(shí)最好先了解下二手房買賣中介陷阱有哪些以及通過(guò)中介買二手房時(shí)要注意啥什么，這樣也好預(yù)防糾紛的發(fā)生。如果已經(jīng)發(fā)生了二手房中介糾紛，不妨請(qǐng)律師幫忙解決，因?yàn)橹薪樽鳛橐粋€(gè)公司畢竟還是處于強(qiáng)勢(shì)地位的，購(gòu)房者可能無(wú)法與之相抗衡。