一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、商品房預(yù)售的程序怎么走

（一）訂立預(yù)售合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

（二）登記備案。

預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

（三）收取預(yù)付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

以上就是有關(guān)“商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件”以及“商品房預(yù)售的程序怎么走”的有關(guān)內(nèi)容，在商品房預(yù)售中開發(fā)商往往處于優(yōu)勢地位，購房者對于商品房的信息幾乎是一無所知，為了保證自己的合法利益，購房者有必要先了解下這些知識，否則容易被開發(fā)商牽著鼻子走。而了解這些知識的最好途徑便是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買預(yù)售的商品房，從而看看開發(fā)商是否設(shè)置了陷阱。