一、二手房買賣糾紛有哪些

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱。許多糾紛系一方在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

4、缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

二、如何避免二手房買賣糾紛

1、購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4、購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

5、因?yàn)榉山钩擎?zhèn)居民購(gòu)買宅基地房屋，故而建議城鎮(zhèn)居民不購(gòu)買這類房屋。

由于消費(fèi)者或輕信中介許諾，或草率簽訂合同，導(dǎo)致消費(fèi)者在主張權(quán)利時(shí)處在弱勢(shì)地位。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了二手房買賣糾紛有哪些以及如何避免二手房買賣糾紛，購(gòu)房者在買二手房時(shí)一定要注意審查房屋的情形是否符合相關(guān)情形，如果遇到風(fēng)險(xiǎn)較大的房屋，最好不要購(gòu)買。購(gòu)房者也可以來電咨詢律師，律師可以為您提供專業(yè)的法律意見。