一、商品房預售的條件有哪些

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、簽訂預售合同應注意什么

1、購房人應當要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委托書》。另外還應要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn)，就應當馬上與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議或特別約定。

2、在預售契約中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額；如約定按日計算違約金，則采用現(xiàn)行違約金標準為每日萬分之四。

3、對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些發(fā)展商要求購房人在簽訂正式的預售契約后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，您應注意協(xié)調統(tǒng)一，以免日后的麻煩。

雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。為了避免預售商品房風險，購房者一定要了解商品房預售的條件有哪些，以及簽訂預售合同應注意什么。簽訂預售合同有很多不確定因素，購房者最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同簽訂，以免日后遭遇糾紛。