一、商品房質(zhì)量問題咋判斷

由于房屋施工過程中，質(zhì)量檢查部門在不同階段都會進行檢查，因此對于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴重質(zhì)量問題都會及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對察看現(xiàn)房的購房者本人，應注意的質(zhì)量問題有以下幾個：

1、門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。

2、對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

3、衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

4、室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等，也應做細致的了解，以免今后麻煩。

二、開發(fā)商交的房屋有質(zhì)量問題咋辦

對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有：

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

開發(fā)商在修建房屋時為了賺取更多的利潤，難免會有偷工減料的行為，這樣的商品房就很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為購房者該怎么判斷商品房是否有質(zhì)量問題呢，如果開發(fā)商交的房屋有質(zhì)量問題該怎么辦呢，是否可以退房，又該怎么要違約金呢，這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，還可以讓律師幫您采證證明開發(fā)商交付的房屋的確是存在質(zhì)量問題的。