一、如何驗(yàn)收房屋質(zhì)量

1、判斷是否符合合同約定

專家建議業(yè)主，首先要判斷每一個(gè)環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進(jìn)行詳查。即第一要細(xì)查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時(shí)應(yīng)注意入戶門主要存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門開啟有異音、關(guān)不嚴(yán)、松動(dòng)，門合頁欠螺絲，門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預(yù)留裝飾面不夠。防風(fēng)條脫落、破損等問題。

2、檢查通風(fēng)采光效果

一般來說，收房驗(yàn)房中主要檢驗(yàn)其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。

3、查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患

其中應(yīng)首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

4、查防水杜絕跑冒滴漏

查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風(fēng)口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、拉毛簡單、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。

5、查看房間電路設(shè)施

值得注意的是，業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房間中的電路設(shè)施往往會(huì)忽略，存在的主要問題是欠作用標(biāo)識(shí)及簡易圖。

二、交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

1、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對(duì)工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會(huì)保持社會(huì)的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

盡管目前開發(fā)商在交房時(shí)，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問題。實(shí)際發(fā)生的商品房買賣糾紛中，多數(shù)情況是買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題而要求退房，但是爭議房屋是否達(dá)到了“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度，應(yīng)當(dāng)由鑒定機(jī)構(gòu)做出科學(xué)鑒定后才可以認(rèn)定。買受人如果想退房，最好事先咨詢律師，避免因退房產(chǎn)生糾紛。