一、常見的房屋質(zhì)量糾紛有哪些

1、認(rèn)購定金難退還

消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個(gè)圈套。消費(fèi)者在選購商品房時(shí)，常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費(fèi)者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費(fèi)者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。

2、虛假宣傳誤導(dǎo)人

消費(fèi)者在購房時(shí)，往往只能看到商品房的模型沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，而開發(fā)商在購房前的承諾卻與實(shí)際情況存在出入，用虛假的宣傳誤導(dǎo)了消費(fèi)者購房。

3、延期交房不擔(dān)責(zé)

商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來逃避責(zé)任。

4、重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)

開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售（預(yù)售）合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。

5、配套設(shè)施不到位

開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。

二、房屋質(zhì)量問題如何賠償

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

2、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

3、擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

開發(fā)商與購房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定。在實(shí)際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購房者當(dāng)初簽定合同的目的。購房者是有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求賠償損失的。

房屋質(zhì)量問題一直是困繞廣大購房者的煩惱之一。許多房屋多多少少存在質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)在墻體裂縫、大梁開裂、內(nèi)外滲水等方面。但是，業(yè)主必須意識(shí)到維護(hù)合法權(quán)益必須用合法的方式、合法的手段來維護(hù)，法律不允許用非法的方式、非法的手段來維護(hù)合法權(quán)益。最好咨詢一下專業(yè)律師，合法有效地維護(hù)自己的權(quán)益。