一、簽了預(yù)售合同能退房嗎？

在簽了預(yù)售合同后購房者退房的，正常情況應(yīng)屬于違約。

但是在預(yù)售合同中應(yīng)該有明確規(guī)定，因開發(fā)商原因可以退房的規(guī)定，購房者可以從預(yù)售合同中找相關(guān)的責(zé)任問題，假如對方有責(zé)任，那么購房者可以要求退房，并要求對方索賠。

反之購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，包括承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

二、簽了合同還能退房的情況

1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效可以退房。

如依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報請行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得“五證”，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《施工許可證》、《商品房銷售或預(yù)售許可證》。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有《房屋所有權(quán)證書》，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以退房。

如：開發(fā)商故意告知購房者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引購房者搶占市場，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行不實或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的，如“小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全”、“三分之一公共綠地面積”等，而實際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實質(zhì)內(nèi)容，如“理想居所”、“置業(yè)首選旺地”、“升值潛力巨大”等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實踐中存在不同的觀點。

3、購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。例如，某開發(fā)商與購房者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，購房者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人。而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免責(zé)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，購房者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請求法院予以撤銷。法院判令予以撤銷的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者所交付的樓款和定金及其利息。

4、開發(fā)商根本違約，即開發(fā)商從根本上不能履行交房義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

5、合同約定的退房條件具備時，可以退房。如合同約定：延期交房超過一個月可以退房。如果開發(fā)商超過合同約定的交房期限30天，購房者可以退房。

簽了預(yù)售合同還能退房嗎？如果開發(fā)商不存在違約的情況，購房者是不能要求退房的。簽了合同還能退房的情況有哪些？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在簽訂合同后，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在根本違約的行為，或者是其他上文中描述的可要求退房的情況時，您可以向開發(fā)商主張退房。如果開發(fā)商拒絕退房，您可以向法院起訴，由法院作出判決。當(dāng)然，此時您需要提供相關(guān)的證據(jù)，否則法院不會支持您的訴訟請求。如果您不知道要提供哪些證據(jù)，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。