一、應(yīng)該怎么簽購(gòu)房合同？

第一招：文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

第二招：凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

第三招：將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)??；

第四招：詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等；

第五招：開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；

第六招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

第七招：在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

二、簽購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)？

現(xiàn)在，大部分購(gòu)房者都知道在簽訂合同時(shí)，將合同簽得越細(xì)越好。不過(guò)，還是有兩個(gè)細(xì)節(jié)容易被忽視。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間含糊不清。

有的購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，按照開(kāi)發(fā)商提供的合同簽訂了諸如“在最快時(shí)間內(nèi)”、“及時(shí)”等等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時(shí)是沒(méi)有法律效力的。一定要把開(kāi)發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)待貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開(kāi)發(fā)商提供合法的“五證”，如果開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不合法，銀行是不會(huì)貸款的。在簽訂合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商在合同中承諾“如果因開(kāi)發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開(kāi)發(fā)商在這個(gè)問(wèn)題上態(tài)度曖昧或者不敢承諾，就從側(cè)面證明了銀行也不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說(shuō)銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“應(yīng)該怎么簽購(gòu)房合同”以及“簽購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。因房屋的價(jià)值巨大，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不慎掉入了開(kāi)發(fā)商設(shè)定的陷阱，那么購(gòu)房者將要遭受的損失也是非常大的。因此，如果您決定購(gòu)買房屋，就要對(duì)購(gòu)房合同的簽訂引起重視，因購(gòu)房合同是購(gòu)房者維權(quán)的重要依據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，要注意及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。