一、應(yīng)該怎么簽購房合同？

第一招：文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

第二招：凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

第三招：將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取；

第四招：詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；

第五招：開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；

第六招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；

第七招：在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

二、簽購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)？

現(xiàn)在，大部分購房者都知道在簽訂合同時，將合同簽得越細(xì)越好。不過，還是有兩個細(xì)節(jié)容易被忽視。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間含糊不清。

有的購房者缺乏經(jīng)驗，按照開發(fā)商提供的合同簽訂了諸如“在最快時間內(nèi)”、“及時”等等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時是沒有法律效力的。一定要把開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。

2、開發(fā)商對待貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。

因為銀行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項目不合法，銀行是不會貸款的。在簽訂合同時，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個問題上態(tài)度曖昧或者不敢承諾，就從側(cè)面證明了銀行也不看好這個項目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個項目已經(jīng)存在風(fēng)險。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“應(yīng)該怎么簽購房合同”以及“簽購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)”等問題的具體內(nèi)容，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。因房屋的價值巨大，如果購房者在購房時不慎掉入了開發(fā)商設(shè)定的陷阱，那么購房者將要遭受的損失也是非常大的。因此，如果您決定購買房屋，就要對購房合同的簽訂引起重視，因購房合同是購房者維權(quán)的重要依據(jù)。在簽訂購房合同的過程中，如果有任何疑問，要注意及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。