一、商品房買賣合同如何簽訂？
1、首先應(yīng)該審查開發(fā)商是否具備“五證”
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。要注意看看其國有土地使用權(quán)的年限，以及已經(jīng)使用的年限。
2、如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，還應(yīng)該具備“二書”
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件
3、審查該商品房買賣合同的關(guān)于面積的約定
謹(jǐn)提防商品房在交付時(shí)的面積增大的陷阱（請(qǐng)閱讀筆者博客中的“謹(jǐn)防開發(fā)商面積增大的陷阱”一文）。
4 、相關(guān)屋面、墻面、屋頂使用權(quán)的約定
雙方就樓宇屋面的使用權(quán)、樓宇外墻面的使用權(quán)以及屋面的使用權(quán)，進(jìn)行約定，大部分的開發(fā)商都約定歸他們所有。如果你所購置的房屋在鬧市區(qū)或者你所購置的商品房的屋頂適合制作大型廣告且收入十分的可觀，那么，這部分的利益一定要爭(zhēng)取，這部分的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可以作為維修公共部分設(shè)施的費(fèi)用。
二、簽商品房買賣合同有哪些要點(diǎn)？
注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。
注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。
注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。
注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條，在交接商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
注意事項(xiàng)六：明確會(huì)所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。
注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時(shí)一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
以上就是對(duì)“商品房買賣合同如何簽訂”以及“簽商品房買賣合同有哪些要點(diǎn)”等問題的具體介紹，希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。對(duì)于購房者來說，在購買商品房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同，以避免合同中的內(nèi)容對(duì)自己不利，一旦發(fā)生糾紛，權(quán)益難以得到保障。商品房買賣合同的內(nèi)容往往關(guān)系著購房者的切身利益，也是日后發(fā)生糾紛時(shí)的重要依據(jù)。您在簽訂商品房買賣合同時(shí)，如果您對(duì)合同內(nèi)容存在疑問，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免陷入開發(fā)商設(shè)定的陷阱里。
