一、商品房買賣合同如何簽訂？

1、首先應該審查開發(fā)商是否具備“五證”

購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。要注意看看其國有土地使用權的年限，以及已經使用的年限。

2、如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，還應該具備“二書”

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件

3、審查該商品房買賣合同的關于面積的約定

謹提防商品房在交付時的面積增大的陷阱（請閱讀筆者博客中的“謹防開發(fā)商面積增大的陷阱”一文）。

4 、相關屋面、墻面、屋頂使用權的約定

雙方就樓宇屋面的使用權、樓宇外墻面的使用權以及屋面的使用權，進行約定，大部分的開發(fā)商都約定歸他們所有。如果你所購置的房屋在鬧市區(qū)或者你所購置的商品房的屋頂適合制作大型廣告且收入十分的可觀，那么，這部分的利益一定要爭取，這部分的收益應歸全體業(yè)主所有，可以作為維修公共部分設施的費用。

二、簽商品房買賣合同有哪些要點？

注意事項一：謹防面積縮水。

注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。

注意事項三：預防經濟適用房小區(qū)內購買商品房的風險。

注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產證應當在合同中另行約定。

注意事項五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條，在交接商品房時，開發(fā)商應當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。

注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。

注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。

注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責任。

以上就是對“商品房買賣合同如何簽訂”以及“簽商品房買賣合同有哪些要點”等問題的具體介紹，希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。對于購房者來說，在購買商品房時，一定要謹慎簽訂商品房買賣合同，以避免合同中的內容對自己不利，一旦發(fā)生糾紛，權益難以得到保障。商品房買賣合同的內容往往關系著購房者的切身利益，也是日后發(fā)生糾紛時的重要依據(jù)。您在簽訂商品房買賣合同時，如果您對合同內容存在疑問，要及時向房產方面的專家律師咨詢，以避免陷入開發(fā)商設定的陷阱里。