一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買(mǎi)受人申請(qǐng)法院應(yīng)予支持的合同無(wú)效、解除或被撤銷(xiāo)的情形，因而對(duì)于減少商品房開(kāi)發(fā)商侵犯買(mǎi)受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無(wú)效、解除或被撤銷(xiāo)的情形包括（其中前5項(xiàng)，購(gòu)房人可要求雙倍賠償），11種情況買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被解除：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
6、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
8、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
9、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；
10、出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
11、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：
（一）為信賴(lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；
（二）因?yàn)樾刨?lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；
（三）為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；
（四）為支出以上費(fèi)用所損失的利息。
需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失（即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。
對(duì)于“商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形”以及“商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦”等問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，您在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，且因此給您造成了損失時(shí)，您要注意及時(shí)采取措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商拒絕賠償損失，您可以準(zhǔn)備好有關(guān)開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，向法院起訴。具體怎么做，您可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師。
