一、發(fā)生購房合同違約怎么維權(quán)？

1、違約責(zé)任，具體落實(shí)。

《房屋買賣合同》中，買賣雙方須明確雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易程序復(fù)雜且金額較大，因此需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）幾日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

2、善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中雙方的意思表達(dá)清楚，一方面，這樣的買賣合同表達(dá)出了雙方的最真實(shí)意愿，為交易的順利進(jìn)行鋪平道路，另一方面，也可減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

綜上所述，由于消費(fèi)者在房產(chǎn)交易過程中所處的“弱勢”地位，就要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險，保證自己的合法權(quán)益。最后，建議消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，找信譽(yù)好，規(guī)模大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這樣，既有利于出賣人能夠在盡可能短的時間內(nèi)找到合適的買受人，也有利于買受人更加準(zhǔn)確地了解房屋情況，同時避免在錢證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金等費(fèi)用時發(fā)生不必要的糾紛。

二、購房合同違約金怎么計(jì)算？

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外提醒消費(fèi)者注意的兩個問題是：

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

以上為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“發(fā)生購房合同違約怎么維權(quán)”以及“購房合同違約金怎么計(jì)算”等問題的具體內(nèi)容，希望能夠給您帶來幫助。在發(fā)生購房合同違約的情況時，如果違約方是開發(fā)商，作為守約方的購房者要積極采取措施，向開發(fā)商主張違約賠償。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，您就要準(zhǔn)備好相關(guān)的開發(fā)商違約的證據(jù)，用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果合同中有約定仲裁條款，您可以申請仲裁。如果沒有，您可以提起訴訟。在此過程中，如果您有何疑問，要及時向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。