一、商品房買賣存在哪些陷阱？

1、廣告陷阱

為了賣掉房子開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)

正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章

剛開始銷售（開盤）時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”（通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅（紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買商品房怎么避免購(gòu)房陷阱？

1、驗(yàn)七證；

七證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看是否齊全。

2、要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書》以防“陷阱”；

買房現(xiàn)簽定認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，

3、要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義。

在一些購(gòu)房糾紛中，明明是消費(fèi)者權(quán)益受到了極大損害，但就因?yàn)椴萋屎灦ê贤案郊?，真出問題時(shí)，消委會(huì)沒辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來干預(yù)市場(chǎng)。

因?yàn)橘I賣合同遵循雙方“意思自治原則”，只要消費(fèi)者簽字了，就已經(jīng)表示消費(fèi)者接受當(dāng)中所有條款。說什么沒看過、讀不懂、不公平，全都沒有用。

對(duì)于“商品房買賣存在哪些陷阱”以及“買商品房怎么避免購(gòu)房陷阱”的問題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望上文內(nèi)容能夠給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，如果您決定購(gòu)買商品房，在購(gòu)買商品房的過程中一定要謹(jǐn)慎，要學(xué)會(huì)識(shí)別開發(fā)商可能會(huì)設(shè)定的商品房買賣陷阱，在簽訂商品房買賣合同時(shí)要仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，有什么問題要及時(shí)尋求解答。如果您對(duì)合同內(nèi)容存在疑問，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，問問該項(xiàng)內(nèi)容是否存在問題，必要時(shí)可委托房產(chǎn)專家律師為您把關(guān)，以避免遭受無謂的損失。