一、房屋中介的作用

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介，主要為購房者提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)并收取費(fèi)用。房屋中介行業(yè)的發(fā)展對活躍房地產(chǎn)市場及促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展都起到了不可忽視的作用，具體作用如下：

1、投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。

2、選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。

二、房屋中介費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目及收取

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元；技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價(jià)格來收費(fèi)，但是超過或低于這個價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

（2）房屋買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。如果實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

三、中介費(fèi)的支付

房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二手房合同中，買方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無論其是否已經(jīng)收取賣方中介費(fèi)，都應(yīng)按合同約定支付傭金。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。居間成功后，買賣雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費(fèi)，雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨(dú)立的合同，不矛盾也不存在重復(fù)收費(fèi)的說法。

凡房屋中介自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，可由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

以上關(guān)于“房屋中介費(fèi)具體有哪些”、“房屋中介費(fèi)怎么計(jì)算”相關(guān)問題的解答，房屋價(jià)值的飆升也使得房屋中介的收費(fèi)不斷提高，畢竟關(guān)乎大宗財(cái)產(chǎn)，建議當(dāng)事人認(rèn)真對待，在遇到關(guān)于房屋中介的費(fèi)用糾紛時應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)房產(chǎn)方面的律師，在專業(yè)指導(dǎo)下更好的維護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。