一、什么是房地產(chǎn)典當(dāng)？

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚴窃鯓拥模?/strong>

房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦驊?yīng)該包含以下幾個(gè)方面：

1、查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)戶典當(dāng)房地產(chǎn)需向典當(dāng)行提交的有關(guān)權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當(dāng)?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。

2、實(shí)地勘察。

到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。

3、估價(jià)。

根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價(jià)等綜合因素進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。

4、確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率。

房屋典當(dāng)相對(duì)期限較長，確定折當(dāng)比例和利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分與當(dāng)戶協(xié)商。

5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

以抵押形式辦理典當(dāng)?shù)?，要簽訂主合?借款合同或當(dāng)票)和抵押合同。

6、辦理登記。

抵押合同簽訂后，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。

7、收存證件，發(fā)放當(dāng)金。

他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當(dāng)行保存，本公司拿到他項(xiàng)權(quán)證后，支付當(dāng)金。

8、還款注銷登記。

到期借款人清償當(dāng)金本息和費(fèi)用后，雙方向房地產(chǎn)抵押登記部 門注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)戶本人。

典當(dāng)房地產(chǎn)對(duì)業(yè)主本身也有風(fēng)險(xiǎn)，這關(guān)系到安居問題，大家應(yīng)該非常慎重，最好在典當(dāng)之前，咨詢一下資深的房地產(chǎn)律師。律師會(huì)根據(jù)您的情況仔細(xì)分析，在簽訂典當(dāng)?shù)暮贤?，幫您審查合同的?nèi)容，然后提出修改方案，為您規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，防患于未然。