一、用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)今房價(jià)居高不下，用他人名義買到的政策房自然顯得物美價(jià)廉，然而也埋藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

（一）風(fēng)險(xiǎn)一：失去房屋所有權(quán)

有的時(shí)候，雖然本人具有購房資格或權(quán)利，但是因?yàn)槟撤N原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。

這樣借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)在于您可能會(huì)失去自己的房屋所有權(quán)。

如果借名人無法證實(shí)名別人名義買房事實(shí)的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實(shí)存在的，法院一般會(huì)將出資購房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。

另外，根據(jù)無權(quán)公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實(shí)際出資人來對(duì)抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權(quán)。

（二）風(fēng)險(xiǎn)二：購買違法，國家收回住房

國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實(shí)施的民生工程，但由于其優(yōu)惠的價(jià)格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們?yōu)榱艘?guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。

但是，國家也出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設(shè)。因?yàn)樨潏D政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關(guān)于政策性住房的規(guī)定。因此，這種購買行為也可能會(huì)被認(rèn)定為無效購買，國家將會(huì)收回政策性住房的房屋所有權(quán)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)三：無法取得單位集資房屋所有權(quán)

單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對(duì)象，有的人為了買到價(jià)格便宜的集資建房也會(huì)使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)在于，您有可能會(huì)因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。

二、用他人名義買房能不能賣

用他人名義買房存在風(fēng)險(xiǎn)隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產(chǎn)權(quán)以合同上的登記名為準(zhǔn)，借名人與被借名人則是“借貸關(guān)系”，這樣的房子是不能夠辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。另外，在現(xiàn)實(shí)生活中，由于沒有房產(chǎn)證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對(duì)于購房者來說，購買這樣無產(chǎn)權(quán)的房屋，多數(shù)也不放心。

以上就是關(guān)于“用他人名義買房是否有風(fēng)險(xiǎn)”、“用他人名義買的房能不能賣”問題的解答。在實(shí)踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)衡得失。尤其在國家“限購令”發(fā)布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產(chǎn)，這樣的行為實(shí)際上存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果您現(xiàn)在正有這樣買房的打算，最好先向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，尋求幫助，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。