一、按揭貸款購(gòu)房能退房嗎？

對(duì)于按揭貸款購(gòu)房是否可以退房的問題，回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、按揭貸款購(gòu)房退房后貸款怎么辦？

需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。

所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

以上為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“按揭貸款購(gòu)房能退房嗎”以及“按揭貸款購(gòu)房退房后貸款怎么辦”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題?，F(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的居高不下，而人們的購(gòu)房需求又不減，不少?zèng)]有經(jīng)濟(jì)條件不夠的人會(huì)選擇按揭貸款購(gòu)房。而一旦按揭貸款所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了退房的情況，對(duì)于按揭貸款也就應(yīng)該一并處理。但這些問題處理起來并不簡(jiǎn)單，因涉及到開發(fā)商、購(gòu)房者以及銀行三方面的利益，稍不注意就會(huì)引發(fā)糾紛。此時(shí)，如果您遇到了困難，建議您及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以尋求完美的解決辦法。