一、買手續(xù)不全的商品房的風(fēng)險(xiǎn)

（1）產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證。

（2）為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等。

（3）房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

（4）房屋被政府沒(méi)收或拆除。

房屋銷售中涉及諸多法律、法規(guī)、法律關(guān)系也比較復(fù)雜，商品房屬特殊商品投資大，我建議你們購(gòu)買信譽(yù)好、規(guī)模大的企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，或購(gòu)房前，向律師或?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢，或委托律師辦理有關(guān)手續(xù)。只有這樣，才能保證在購(gòu)房中自己的權(quán)益少受或不受損害。

二、怎么避免買商品房的風(fēng)險(xiǎn)？

1、不輕信口頭宣傳和承諾。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

2、城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

3、審慎簽訂商品房買賣合同。

一是，簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

二是，對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。

以上就是有關(guān)“買手續(xù)不全的商品房的風(fēng)險(xiǎn)”以及“怎么避免買商品房的風(fēng)險(xiǎn)”等問(wèn)題的具體情況。人們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要注意開(kāi)發(fā)商是否具備買賣商品房的資格以及證件是否齊全，簽訂商品房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，避免陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)定的商品房買賣陷阱。否則，一旦發(fā)生糾紛時(shí)，將很有可能導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出的情況。為了更有效地避免買商品房的風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購(gòu)買商品房時(shí)最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)。