一、開發(fā)商逾期交房能否退房？

在這種情況下可以認(rèn)定開發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購(gòu)房合同中對(duì)此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。

比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，但如果在約定期限前開發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。

延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

如果購(gòu)房者與開發(fā)商之間已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽定的延遲期購(gòu)房者你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。

如果合同中沒有延遲交房這方面的約定，則需要具體問題具體處理，一般情況下超過三個(gè)月，購(gòu)房者可以申請(qǐng)法院要求解除合同（在開發(fā)商不同意的情況下）。 退房即開發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。

二、開發(fā)商逾期交房時(shí)怎么維權(quán)？

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同。

第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人不解除合同的，可以請(qǐng)求還發(fā)上承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。買房人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。

因此，購(gòu)房者應(yīng)該先催告開發(fā)商履行交付義務(wù)，開發(fā)商經(jīng)過催告后仍然不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

開發(fā)商逾期交房也就是開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定的期限按期交房。對(duì)于“開發(fā)商逾期交房能否退房”以及“開發(fā)商逾期交房時(shí)怎么維權(quán)”等問題，上文中都有為您進(jìn)行詳細(xì)的描述，希望能夠給您帶來幫助。從以上內(nèi)容中我們知道，開發(fā)商逾期交房是違約的行為，嚴(yán)重時(shí)購(gòu)房者還可以要求解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在維權(quán)的過程中，您需要收集能夠證明開發(fā)商逾期交房的違約證據(jù)，否則將不能有效地維權(quán)。此時(shí)，如果您有何疑問，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。