一、什么情況下房屋不能轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在以下情形下房屋不得轉(zhuǎn)租。無(wú)論出現(xiàn)什么情況，雙方都不得違背對(duì)方意愿，、出現(xiàn)問(wèn)題的話，雙方要共同討論，共同協(xié)商解決。

（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

（三）預(yù)租的商品房。

（四） 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意什么

（一）首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

（二）如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意。并且查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同；

3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

只有了解了以上房屋不得轉(zhuǎn)租的情形以及房屋轉(zhuǎn)租時(shí)需要注意的事項(xiàng)，才能在房屋轉(zhuǎn)租時(shí)盡可能的避免自己的利益受損。實(shí)踐中，房屋轉(zhuǎn)租糾紛一般都比較繁瑣、復(fù)雜，加之房屋轉(zhuǎn)租又牽扯到個(gè)人切身的住房利益，因此當(dāng)發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛又不知道如何處理時(shí)，直接委托專業(yè)的房產(chǎn)律師處理是最明智的做法。