一、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

3、借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）；

（3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

（4）同意以所購房屋作抵押的證明；

（5）有不低于購房價款30%的自有資金；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭需注意什么

1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤35年（注：房齡不超過25年）

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（男女不限）。

3、貸款額度：普通住宅不超過70%；公寓、別墅不超過60%（如房齡超過5年貸款額度則不超過50%）。

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

隨著轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的逐步開展，那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了，這便二手房轉(zhuǎn)按揭。有很多人不知道二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理，更加不知道二手房轉(zhuǎn)按揭需注意什么，如果發(fā)生糾紛又該怎么處理，這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，如若可能也可以請律師幫忙辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，盡量避免自己一時疏忽而發(fā)生糾紛。