一、怎么判斷二手房房產(chǎn)證的真假

1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟。

3、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

4、看注冊(cè)號(hào)。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

5、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

6、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。

識(shí)別房產(chǎn)證真假的最有效方法，還是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門、房產(chǎn)檔案館去查閱相應(yīng)的記錄。盡管在購買二手房的過程中，購房者看房、選房就耗費(fèi)了不少心力。不過為了維護(hù)自己權(quán)益，像房產(chǎn)證這樣的重要證件，購房者還是要多留個(gè)心眼，不能圖省事兒。

二、二手房房產(chǎn)證該怎么辦理

第一步：房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0。5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步：交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

二手房交易中有一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證，假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了二手房市場(chǎng)的正常秩序，侵害了購房者的合法權(quán)益，為了保證交易安全購房者最好先了解下怎么判斷二手房房產(chǎn)證的真假，另外如果是假的房產(chǎn)證該怎么辦呢，能不能自己辦理房產(chǎn)證，二手房房產(chǎn)證該怎么辦理，這些問題最好請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購買二手房，謹(jǐn)防因房產(chǎn)證問題而利益受損。