一、怎么判斷二手房的房屋質(zhì)量

1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，這一點對于經(jīng)驗比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場實地核查一下真實情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實際隔音效果。

4、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。

二、買二手房需要注意哪些事項

1、不要只看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

2、不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況。有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

3、不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

4、不要只看房子還要看物管

對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費用、取暖方式及相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。

這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業(yè)管理費和取暖費加在一起，每年也是一個不小的數(shù)目。因此，在購買二手房時，還要切實考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

越來越多的購房人認(rèn)識到了二手房物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢。有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視了，其中就包括二手房質(zhì)量問題，那該怎么判斷二手房的房屋質(zhì)量呢，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦，買二手房時需要注意哪些事項才好呢，這些問題不訪問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟律師還可以幫您查驗相關(guān)證件以及房屋的實體情況并取證，從而最大程度的保護(hù)您的合法權(quán)益。