一、租二手房要注意什么

（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意

不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實出租方與產(chǎn)權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照

如果出租方非產(chǎn)權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

（三）查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。

二、二手房租賃合同內(nèi)容有什么

（一）出租人和承租人姓名或名稱及住所

這是最基本的一項內(nèi)容。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人，對于承租人各地有不同要求。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合資格限制，才能簽訂租賃合同。

（二）租賃的房屋用途、期限

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動；租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃最長期限不得超過二十年。

（三）租金，即租賃價格

租金的確定依房屋用途不同而不同，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

（四）修繕責任

修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。

以上就是有關租二手房時需要注意的問題以及二手房租賃合同內(nèi)容的描述。對于很多新就業(yè)的大學生來說，在租住二手房時要仔細審查租賃合同，維護自己的合法權益。由于住房問題涉及到個人切身利益，而剛畢業(yè)的大學生又沒有經(jīng)驗，在交易中往往處于弱勢地位，因此一旦發(fā)生糾紛，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。