一、房屋租賃合同無效怎么辦

（一）承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)

按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

（二）參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

（三）當(dāng)事人可請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。在房屋合同無效時(shí)，出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

二、何種情況下房屋租賃合同無效

（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

（二）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。

實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。

（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行房屋租賃?！?/p>

（四）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

以上就是對(duì)“房屋租賃合同無效怎么辦”以及“何種情況下房屋租賃合同無效”的解答。引起房屋租賃合同無效的原因不盡相同，但不論是何種情況勢(shì)必會(huì)給我們帶來麻煩甚至經(jīng)濟(jì)上的損失，所以在簽訂房屋租賃合同之前，一定要慎之又慎。如果看過本人對(duì)遭遇房屋租賃合同無效的問題還是拿捏不準(zhǔn)，您可以尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，相信可以幫助您有效的解決問題并最大限度的避免經(jīng)濟(jì)損失。