一、什么是優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

注：此處所稱同等條件多指價款相同，支付方式相同，付款期限相同等。

二、實現(xiàn)房屋優(yōu)先購買權(quán)需要具備的條件

在百姓現(xiàn)實生活中比較容易接觸的就是關(guān)于房屋的買賣，而在房屋買賣中要享有房屋優(yōu)先購權(quán)需要具備的條件是哪些呢，看完下文相信您會有更加明確的了解

（一）在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

（二）須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。

（三）在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

（四）必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

（五）出租人須以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。

注：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和房屋優(yōu)先購買權(quán)實現(xiàn)需具備的條件就是以上所述，希望對您有所幫助。一般來說在合法租賃期間同等條件下，承租方可以行使優(yōu)先購買權(quán)。但每個事實都不盡相同，承租方如果有意購買房東的房屋，不妨根據(jù)個人的具體情況向?qū)I(yè)人士尋求咨詢和幫助。