一、房屋租賃合同無效有哪些情況

房屋租賃合同作為當(dāng)事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當(dāng)事人的利益。在現(xiàn)實(shí)中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對(duì)這些問題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。因此，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。房屋租賃合同無效都有哪些情況，下文為您解答。

（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

（二）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋（即違章建筑），與承租人訂立的租賃合同無效。

實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。

（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行房屋租賃?！?/p>

（四）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

二、簽房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題

（一）查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

（二）簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

（三）要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。

（四）明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

（五）應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

（六）要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（七）入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

（八）應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

以上就是對(duì)“房屋租賃合同無效都有哪些情況”以及“簽房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題”的解答。希望大家在租賃房屋的時(shí)候除了關(guān)注租金等常規(guī)問題之外可以花些心思做調(diào)查，以免簽訂了無效租賃合同給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。如果您不幸遇到了這樣的問題，希望這篇文章能夠幫助您加以判定，若您依舊拿捏不準(zhǔn)，建議您根據(jù)個(gè)人的具體事實(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。