一、買(mǎi)方如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買(mǎi)賣(mài)以及經(jīng)紀(jì)合同之后，這個(gè)時(shí)候糾紛比較常見(jiàn)。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問(wèn)題。賣(mài)方一般會(huì)先取消公正過(guò)的委托合同，買(mǎi)方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題買(mǎi)方能否要求賠償房地產(chǎn)差價(jià)（現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與原來(lái)合同約定交易價(jià)格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來(lái)舉證呢？

在現(xiàn)實(shí)中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣(mài)方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買(mǎi)方，這樣顯然無(wú)法彌補(bǔ)買(mǎi)方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣(mài)方因?yàn)橐稽c(diǎn)經(jīng)濟(jì)利益而無(wú)視法律的嚴(yán)肅性，法院也不應(yīng)支持。

因此，買(mǎi)方在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，慎重簽訂合同。

二、如何避免二手房房齡欺詐

二手房根據(jù)地段、房屋質(zhì)量等都有相應(yīng)的價(jià)格范圍，如果消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的二手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一價(jià)格，那么消費(fèi)者就應(yīng)該注意該房屋是否存在房屋超齡等問(wèn)題。

隨著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

作為一個(gè)購(gòu)房者，我們經(jīng)常要經(jīng)歷房屋中介，房屋中介的介入給人們購(gòu)房帶來(lái)便利，但也很容易引發(fā)糾紛。購(gòu)房者應(yīng)知道買(mǎi)方如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，與房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意合同中的內(nèi)容。另外，買(mǎi)二手房一定要注意房齡問(wèn)題，知道該如何避免二手房房齡欺詐。慎重購(gòu)房，買(mǎi)到合適的房子。在購(gòu)房過(guò)程中，遇到任何問(wèn)題，都可以來(lái)電咨詢(xún)律師。