一、買方如何避免二手房買賣糾紛

二手房買賣房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀合同之后，這個時候糾紛比較常見。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產(chǎn)價格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個問題買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價（現(xiàn)在房地產(chǎn)價格與原來合同約定交易價格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢？

在現(xiàn)實中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣方因為一點經(jīng)濟利益而無視法律的嚴肅性，法院也不應支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，慎重簽訂合同。

二、如何避免二手房房齡欺詐

二手房根據(jù)地段、房屋質(zhì)量等都有相應的價格范圍，如果消費者購買的二手房遠遠低于這一價格，那么消費者就應該注意該房屋是否存在房屋超齡等問題。

隨著房屋實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以消費者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

作為一個購房者，我們經(jīng)常要經(jīng)歷房屋中介，房屋中介的介入給人們購房帶來便利，但也很容易引發(fā)糾紛。購房者應知道買方如何避免二手房買賣糾紛，與房主簽訂購房合同時一定要注意合同中的內(nèi)容。另外，買二手房一定要注意房齡問題，知道該如何避免二手房房齡欺詐。慎重購房，買到合適的房子。在購房過程中，遇到任何問題，都可以來電咨詢律師。