一、賣房人如何簽訂售房合同

第一，是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；

第二，是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

二、賣房人如何避免房屋交易風險

1、明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

4、不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。房產(chǎn)律師提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

很多人都以為賣房很簡單，比買房方便多了，不用操心，其實不然。賣房一旦遇到糾紛，不僅花費精力，也可能帶來相當?shù)慕?jīng)濟損失。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了賣房人如何簽訂售房合同以及賣房人如何避免房屋交易風險，賣房人可以參考一下相關(guān)內(nèi)容。建議賣房人在賣房前咨詢一下專業(yè)律師，或者請專業(yè)律師陪同操作，免得引發(fā)賣房糾紛，造成不必要的損失。