針對這種情況，我國相關法律進行了規(guī)定，并且總結出來了一個基本的原則——“買賣不破租賃”。

一、什么是買賣不破租賃

買賣不破租賃，是指在租賃關系存續(xù)期間，及時出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其己已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！薄睹裢ㄒ庖姟返?19條規(guī)定，“私有房屋在租賃期間內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效”。

買賣不破租賃原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的主要是房屋租賃。

二、對承租人有何影響

從買賣不破租賃的定義來看，房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，不影響租賃合同的效力，也就不影響承租人的權利和義務，承租人繼續(xù)履行與原房東的租賃合同，直到履行期限屆滿。

三、對“買賣不破租賃”的限制

根據(jù)我國《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

以上就是對“已出租的房屋能否被賣”“出租房被賣對承租人有何影響”的法律解讀。生活中租房、買房的情況越來越復雜，當我們租房、買房時一定要謹慎，要審查好出租人或者出賣人是否有權處分，審查出租、出賣的房屋是否還存在其他的權利請求。在租房、買房時可以嘗試向專業(yè)律師進行下咨詢，畢竟他們有豐富的法律知識，也處理過許多現(xiàn)實的案件，能夠提供實用、有效的建議，也就能讓您少走彎路，避免自己的合法權益遭到損害。