一、二手房買賣糾紛有哪些

1、因定金引起的糾紛。

買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。

2、因逾期支付房款引起的糾紛。

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。

二、買二手房應(yīng)注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的房屋買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

在房屋買賣過程中，大多數(shù)人都是本著誠信為本，希望房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。但在實(shí)踐中，由于諸多原因，也很容易發(fā)生糾紛。購房者要了解二手房買賣糾紛有哪些，在購房過程中盡量避免相關(guān)糾紛。買二手房時(shí)應(yīng)特別注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)，看房屋手續(xù)是否齊全，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解。如果怕遭遇糾紛，可以來電咨詢律師。