一、買二手房如何避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

房屋在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上有私產(chǎn)、公產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房之分，其中公產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易有一定的限制，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)予以高度重視。合同當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利，如是否是產(chǎn)權(quán)所有人？房產(chǎn)是否還有共有人？共有人是否同意并委托其行使權(quán)利？非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人的委托公證書？房屋附隨的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用是否結(jié)清？房屋是否存在出租、抵押情況等等的問(wèn)題。

針對(duì)上述房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，了解房屋是否是共同共有，是否出租、抵押。如果房產(chǎn)是共同共有的，共同共有人無(wú)法親自參與交易的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。并向產(chǎn)權(quán)人或者中介公司了解房屋附隨費(fèi)用是否結(jié)清。只有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及基本信息進(jìn)行詳細(xì)的了解，才能更好的避免交易中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，減少房屋買賣過(guò)程中的糾紛。

二、買二手房應(yīng)注意什么

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。

因此，買家在通過(guò)中介了解房源時(shí)，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時(shí)可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對(duì)比。在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，要業(yè)主提供相關(guān)的銀行賬號(hào)，保證房款不經(jīng)過(guò)中介的賬戶。

二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題相對(duì)比較復(fù)雜，要想購(gòu)房二手房，購(gòu)房者最好事先了解一下買二手房如何避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，保證買到產(chǎn)權(quán)清晰的二手房。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還應(yīng)當(dāng)知道買二手房應(yīng)注意什么，尤其是有中介介入的買賣中。為了避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)事先準(zhǔn)備一些購(gòu)買常識(shí)，或者咨詢一下專業(yè)律師，收集律師的專業(yè)意見(jiàn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買房屋。