房屋買賣時難免會出現(xiàn)的各種問題，有時不得不選擇退房，這雖然不是最好的選擇，但是卻是最直接和有效的辦法。但是想要退房卻不是那么容易的事情，而且即使退房也不一定能挽回全部損失。滿足哪些條件才能退房，如果要退房，退房時要注意哪些問題？下面我們將一一為大家介紹。

一、滿足哪些條件才能退房

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

二、退房時要注意哪些問題

1、通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。

2、購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發(fā)生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

3、還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。購房者應事先了解滿足哪些條件才能退房，如果符合法定的條件或者在合同中約定了相關情形，一定要據(jù)理力爭。退房時要注意哪些問題對購房者也很重要?？傊?，簽訂商品房買賣合同對購房者來說很重要，購房者最好請專業(yè)的律師審查一下合同的內容。