日常生活中，購買商品房是關(guān)系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，購房者對購買的房子都一再謹(jǐn)慎。買房子的時(shí)候，簽訂購房合同很重要。簽訂購房合同前應(yīng)注意什么？簽了合同之后是不是就萬事大吉了，簽訂購房合同后應(yīng)注意什么？請看具體內(nèi)容。

一、簽訂購房合同前應(yīng)注意什么

1、要對自己的資金能力作出一個評估，特別是要進(jìn)行銀行按揭貸款的情況下，一定要考慮自己收入水平、取得方式及期限，合理設(shè)定按揭貸款的還款年限及還款方式，否則屆時(shí)因?yàn)椴荒芗皶r(shí)償還貸款將會承擔(dān)嚴(yán)重的不利后果。

2、要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的五證一書進(jìn)行核實(shí)，最好是看原件：

（1）國有土地使用證；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）建設(shè)工程施工許可證；

（5）商品房預(yù)售許可證；

（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

一般來說如果預(yù)售許可證已經(jīng)取得說明前面四證已經(jīng)齊全，故購房者可以直接查詢預(yù)售許可證是否為真來進(jìn)行確認(rèn)。預(yù)售許可證可直接在房管局網(wǎng)站或者直接房管局工作人員咨詢確認(rèn)。對于商品房代銷企業(yè)，也要看該公司的代銷資質(zhì)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)代銷的委托書及相關(guān)文件。

3、要對商品房買賣合同的具體內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的閱讀與審查，弄清楚雙方具體的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂購房合同后應(yīng)注意什么

1、在貸款買房者開始承受每月還貸的壓力，需要保證自己每月都能有足額的錢還上按揭，否則面臨的將是房屋的失去及高額的違約金。

2、在辦理銀行按揭貸款的過程中，可能由于種種原因?qū)е沦J款辦理失敗或者不能及時(shí)足額到位，這時(shí)購房者將承擔(dān)定金被沒收或者承擔(dān)違約金的不利后果。故本律師建議，在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)先與銀行協(xié)調(diào)好，將辦理貸款所需材料交給銀行工作人員審核以保證貸款的成功辦理。而且在實(shí)踐中越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了避免與購房者的爭議也開始與銀行建立合作關(guān)系，在其與購房者簽訂商品房買賣合同前即要求購房者前去銀行將辦理銀行按揭所需資料交由銀行工作人員審查，盡量保證貸款的成功辦理。

3、最重要的方面即是交房中購房者收房驗(yàn)房的把握。購房者在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時(shí)的履行收房義務(wù)，否則將承擔(dān)不及時(shí)收房的違約責(zé)任。但在收房驗(yàn)房的過程中，購房者一定要盡最大的謹(jǐn)慎義務(wù)。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了簽訂購房合同前應(yīng)注意什么以及簽訂購房合同后應(yīng)注意什么?？傊徺I房子需要注意很多事項(xiàng)，不僅要審核清楚房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法性，還要了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合法性，謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。簽訂合同時(shí)最好請專業(yè)的律師審核一下合同內(nèi)容，避免因購房合同引發(fā)糾紛。