一、法定的退房條件有哪些

1、購房合同被依法確認無效后退房的情形

購房者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，買受人有權(quán)要求退房，開發(fā)商應退還購房款。《合同法》第五十二條規(guī)定了多種合同無效的情形，符合其中之一的，均可認定為無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)予以返還，具體到購房合同就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

2、購房合同被依法撤銷

按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。撤消后合同自始無效，應退還購房款。

3、開發(fā)商遲延交付房屋超過一定期限，買受人有權(quán)退房

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方有權(quán)請求解除合同的。從該條規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房，在這種情況下，合同的相對方享有合同解除的權(quán)利。

二、退房如何拿回房款

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之后，應當按照購房合同的約定履行。如果購房人想退房必須符合法律的規(guī)定或者合同的約定，購房人應知道法定的退房條件有哪些。如果購房人的情形符合規(guī)定的話，可以按照法定的退房程序退房。但是退房如何拿回房款是購房者最關心的事兒。如果購房者不知道該怎么處理退房問題，可以來電咨詢律師。