一、法定的退房條件有哪些

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效后退房的情形

購(gòu)房者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，買受人有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了多種合同無效的情形，符合其中之一的，均可認(rèn)定為無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還，具體到購(gòu)房合同就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷

按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。撤消后合同自始無效，應(yīng)退還購(gòu)房款。

3、開發(fā)商遲延交付房屋超過一定期限，買受人有權(quán)退房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。從該條規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房，在這種情況下，合同的相對(duì)方享有合同解除的權(quán)利。

二、退房如何拿回房款

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定履行。如果購(gòu)房人想退房必須符合法律的規(guī)定或者合同的約定，購(gòu)房人應(yīng)知道法定的退房條件有哪些。如果購(gòu)房人的情形符合規(guī)定的話，可以按照法定的退房程序退房。但是退房如何拿回房款是購(gòu)房者最關(guān)心的事兒。如果購(gòu)房者不知道該怎么處理退房問題，可以來電咨詢律師。