一、借名買房有效嗎

首先，借名買房行為并未違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方的借名購房行為屬于有效行為?！侗本└咴宏P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》中規(guī)定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外?！逼渌》菀灿蓄愃埔?guī)定。據(jù)此，司法實踐中對于一般的商品房借名買房行為，認定有效的居多。其主要原因是為了維護社會的穩(wěn)定，為了遵守《民法通則》中誠實信用的基本原則。

其次，在房屋買房中并非所有借名買房行為都會被法院認定有效。若借名購買的是經(jīng)濟適用房，法院一般會認定借名買房行為無效。經(jīng)適房屬于國家保障性住房，只有符合購買條件的購房人經(jīng)國家有關(guān)行政部門審批后，通過申購方式才可購買，一般禁止借名買賣。因為此行為一般人定為以合法形式掩蓋非法目的的行為。商品房，不屬于保障性住房，對于主體沒有限制，所以雙方借名行為合法有效。

二、借名買房被認定無效怎么辦

借名買房行為如果被法院認定無效后，實際購房人的利益應得到法律的保護。借名買房后，房價早已翻了數(shù)倍，按照現(xiàn)在市場價已無法再買到相同的住房，實際購房人的損失是顯而易見的。如果出名人不對實際購房人進行賠償，將導致對實際購房人的嚴重不公，更何況出名人在雙方借名買賣中也存在著一定的過錯，實際購房人有權(quán)向出名人索賠損失。

對于借名買房有效嗎這個問題，如果發(fā)生糾紛時，國家的限購令仍未取消，這種借名買房行為有可能會導致無效。借名買房行為存在一定的風險，建議慎重購買，購房者應當知道借名買房被認定無效怎么辦，如果善意第三人合法購得此房，那么借名人將面臨房產(chǎn)所產(chǎn)生增值利益的風險，購房款只能作為債權(quán)向出名人索賠，如果出名人錢財消耗一空，借名人一旦啟動訴訟程序，執(zhí)行也是一個難題。借名人可以來電咨詢律師，讓律師給您支支招。