一、購(gòu)房者如何退房

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

二、哪些情況退房可以要求雙倍賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在下列情況下購(gòu)房人退房可以要求雙倍賠償：

（一）房屋的性質(zhì)必須屬于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規(guī)定的商品房的范圍。

因?yàn)榘凑找?guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，該《解釋》調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。

（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于以下五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

總的來說，退房是最直接的解決房屋問題的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律規(guī)定和合同的有效約定來進(jìn)行。同時(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者一定要了解清楚哪些情況退房可以要求雙倍賠償，掌握購(gòu)房者如何退房，并合理運(yùn)用其來追求該得的賠償，以挽回?fù)p失。如果遇到難以解決的問題，可以來電咨詢律師，律師可以給您提供專業(yè)的法律意見。