一、什么是共同共有？

房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第93——95條，共同共有的認(rèn)定以存在共同關(guān)系為前提，夫妻共有就是三種典型的共同共有之一。

根據(jù)《物權(quán)法》第96條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

二、夫妻一方能否擅自賣(mài)共有房屋，擅自賣(mài)共有房屋的影響

夫妻一方能否單獨(dú)將其共同共有的房屋出售呢？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無(wú)權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣(mài)夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同，但知道買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

以上就是對(duì)“夫妻一方能否擅自賣(mài)共有房屋”“擅自賣(mài)共有房屋的影響”的法律解答，同時(shí)也得出結(jié)論，夫妻一方不能單獨(dú)將夫妻共有的房屋擅自出售給他人，這種出售行為屬于無(wú)權(quán)處分。特別是在有些離婚案件中，夫妻一方為了減少夫妻共有財(cái)產(chǎn)的數(shù)量，在離婚前擅自賣(mài)掉夫妻共有的房屋。這種行為是為法律所禁止的。如果真的遇到了這種情況，您可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，畢竟房子事大，向律師請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)的幫助會(huì)更好地解決問(wèn)題，維護(hù)自己的權(quán)益。