一、什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃？

商業(yè)房產(chǎn)租賃是一種比較特殊的租賃，其形式與普通的租賃有一定的區(qū)別，但是其內(nèi)涵與普通租賃完全一樣。商業(yè)房產(chǎn)租賃是指用在不轉(zhuǎn)移作商業(yè)目的的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下，承租人以固定時(shí)間段位單位交付租金的方式，獲得該房產(chǎn)某段時(shí)間的使用權(quán)的交易方式。

二、商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問(wèn)題？

在一般情況下，商業(yè)房產(chǎn)的租賃需要注意以下相關(guān)問(wèn)題。

（一）注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

（二）注意所租賃的房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類(lèi)房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。

（三）注意出租人具有出租的權(quán)利。辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

（四）注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題。由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

（五）注意裝修問(wèn)題。另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿(mǎn)或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

（六）注意備案。辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

上文主要介紹什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃，以及商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問(wèn)題。商業(yè)房產(chǎn)的租賃是房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)，但是由于是新興市場(chǎng)，不少人對(duì)于簽合同需要注意哪些事項(xiàng)并不是很了解，從而引發(fā)了不少的糾紛。若您在租賃過(guò)程中，因合同引發(fā)了糾紛，聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)處理這些問(wèn)題或許是最好的方法。