一、交房時(shí)間可以延期嗎？

交房時(shí)間可以延期嗎？如果遇到不可抗力的原因，開(kāi)發(fā)商是可以逾期交房的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱(chēng)的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。

二、延期交房應(yīng)該如何處理？

在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。

這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

規(guī)定如下：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。

上文就交房時(shí)間可以延期嗎，延期交房應(yīng)該如何處理進(jìn)行了介紹。由于購(gòu)房者在交易中處于弱勢(shì)地位，對(duì)于約定的交房時(shí)間是否可以延期并不確定，也對(duì)延期交房應(yīng)該如何處理沒(méi)有自己的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致遭遇了延期交房的情況，除了等待別無(wú)他法，顯得十分無(wú)助，看完了本文，也許能對(duì)遇到這種情況的購(gòu)房者有所幫助，若您在與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了糾紛之后不知如何是好，聘請(qǐng)一名專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師為您服務(wù)，想必能在交鋒中獲得平等的地位。