一、簽商品房買賣合同要注意什么？

一些開發(fā)商所提供的合同中會隱藏著一些對購房者不利的條款，因此，購房者在簽商品房買賣合同時要注意以下約定可能藏有陷阱：

（一）訂購金。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來想要反悔，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還；

（二）約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失；

（三）合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任；

（四）面積的漲水和縮水違反規(guī)定寬開發(fā)商的限制。根據(jù)我國法律規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增；

（五）合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、商品房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽？

簽訂補(bǔ)充協(xié)議可以有效避免合同正文中的種種陷阱，那么在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時購房者要注意哪些問題呢？一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：

（一）房屋面積的約定：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時使用面積應(yīng)和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進(jìn)行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人；

（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久；

（三）車位的約定：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時限為多久？制定依據(jù)是什么；

（四）物業(yè)和綠地的約定：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行評估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用；

（五）入住條件和房產(chǎn)證的辦理約定：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。而對于辦理房產(chǎn)證的期限，如果合同正文中沒有體現(xiàn)，那么在補(bǔ)充協(xié)議中一定要予以說明，并且約定逾期不辦理房產(chǎn)證的責(zé)任。

上文就是關(guān)于簽商品房買賣合同要注意什么，以及商品房補(bǔ)充協(xié)議怎么簽的介紹。在房屋買賣的過程中，開發(fā)商提供的合同大多是格式合同，存在不少對開發(fā)商有利而對購房者不利的合同，購房者想要在正文中進(jìn)行修改難度較大，因此，商品房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該如何簽訂，購房者應(yīng)該有足夠的了解，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。不過，若您正遭遇合同糾紛，您最好還是聘請一位專業(yè)的律師利用他們的專業(yè)技能為您排憂解難。