一、房屋租賃合同如何解除？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，可以通過單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

（一）單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

（二）協(xié)議解除，根據(jù)《合同法》第93條第1款之規(guī)定，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

二、哪些情況出租人能單方解除合同？

出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢？根據(jù)我國法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

（一）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；

（二）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（三）承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（四）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

上文對房屋租賃合同如何解除，哪些情況出租人能單方解除合同做了大致的介紹，想必您對如何解除合同以及那些情況下出租人有權(quán)單方解除房屋租賃合同有了一定的了解。在司法實踐中，因出租人希望單方解除合同引發(fā)的房屋租賃糾紛并不少見，有的是因為出租人接受了更高的報價，而有的是因為承租人自己的行為影響了租賃關(guān)系。若您對房屋租賃合同有任何疑問或是遇到房屋租賃糾紛，最好都是先咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師。