一、什么情況會(huì)引發(fā)房屋中介糾紛？

在司法實(shí)踐中，下列情況容易引發(fā)房屋中介糾紛：

（一）虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)；

（二）訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。經(jīng)常有消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款自然是不合法的；

（三）違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù);有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的；

（四）巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致消費(fèi)者難以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)目的，極易使消費(fèi)者不滿而引發(fā)糾紛；

（五）交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢(qián)很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金，也是糾紛常發(fā)的原因；

（六）無(wú)證“黑中介”騙取錢(qián)財(cái)。一些沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、無(wú)證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢(qián)財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

二、如何避免房屋中介糾紛？

如何避免房屋中介糾紛呢？一般情況下，消費(fèi)者注意到以下事項(xiàng)，就可以有效避免糾紛：

（一）查看中介機(jī)構(gòu)是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

（二）對(duì)待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。

（三）對(duì)協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請(qǐng)您勿輕信公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽(tīng)的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要在合同上予以寫(xiě)明。

（四）按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。

上文介紹了什么情況會(huì)引發(fā)房屋中介糾紛，以及應(yīng)該如何避免房屋中介糾紛。在生活中，由于房屋中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，甚至有些機(jī)構(gòu)并沒(méi)有執(zhí)業(yè)的資質(zhì)，他們的很多行為都是以斂財(cái)為目的，極易引發(fā)房屋中介糾紛，因此，在選擇中介的時(shí)候，您一定要先查看他們是否具有相關(guān)的資質(zhì)。若您遇到了類(lèi)似糾紛，或許向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助比較靠譜。