商品房面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e組成，業(yè)主們對(duì)面積的質(zhì)疑無非就是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤的公用面積的質(zhì)疑，如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議怎么辦？業(yè)主都希望套內(nèi)面積比較大，但是開發(fā)商往往不按合同行事，業(yè)主如何預(yù)防套內(nèi)面積縮水呢？請(qǐng)看下文的具體介紹。

一、購(gòu)房者對(duì)面積有異議怎么辦

對(duì)于哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y(cè)繪部門來確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)公攤有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。

另外，需要說明的是，房產(chǎn)測(cè)繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測(cè)繪領(lǐng)域比較簡(jiǎn)單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測(cè)量與其他的測(cè)繪有很大的不同，房產(chǎn)測(cè)量涉及到大量的測(cè)繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強(qiáng)的專業(yè)性、政策性及法律性。

二、如何預(yù)防套內(nèi)面積縮水

購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。

另外，購(gòu)房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對(duì)此，購(gòu)房人千萬要當(dāng)心。

購(gòu)房者對(duì)面積有異議之后，在糾紛處理當(dāng)中常常涉及到政策性、法律性和權(quán)屬爭(zhēng)議的問題，導(dǎo)致對(duì)個(gè)別住戶的面積糾紛投訴，處理有其一定的難度。由于測(cè)量要同時(shí)進(jìn)入其他沒有投訴的人家，一些鄰居并不配合或長(zhǎng)期家中無人，糾紛很難解決。因此，建議購(gòu)房者在發(fā)生糾紛后向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。