一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些

常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

（一）樓體不穩(wěn)定。

主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

（二）房頂或墻面滲漏。

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

（三）墻皮脫落。

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

（四）裂縫。

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。

二、房屋有質(zhì)量問題怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同或者賠償損失。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

購房者在收房時，要先驗房再收房。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可先留下該質(zhì)量問題的證據(jù)，比如說照片、影像。然后，判斷該質(zhì)量問題是屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題還是一般性的質(zhì)量瑕疵，如果是一般性的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)立刻通知開發(fā)商修復(fù)，待修復(fù)完整后收房；如果是結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，嚴重影響居住的，則可以拒絕收房，并追究相關(guān)賠償責(zé)任。在此過程中，開發(fā)商如有無故推諉的行為，購房人與開發(fā)商應(yīng)及時進行協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下購房人應(yīng)利用法律手段維護自身切實權(quán)益。

如果在房屋購買過程中產(chǎn)生了房屋質(zhì)量糾紛，一定要第一時間向律師進行咨詢，不要僅依據(jù)自身的判斷而采取措施，否則很有可能給自己造成無法挽回的損失。再者，爭議產(chǎn)生后，建議盡量先由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商達不成共識，可依法拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。