打算買(mǎi)二手房時(shí)，一定要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)注意什么呢？買(mǎi)房子最怕的就是得不到房子的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人在買(mǎi)二手房之前，一定要審查房屋的產(chǎn)權(quán)，那么，買(mǎi)二手房如何審查產(chǎn)權(quán)呢？下面我們來(lái)具體介紹這兩個(gè)問(wèn)題：

一、簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)注意什么

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（在北京大部分房產(chǎn)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這種情況是正常的，因?yàn)閮勺C合一）。

2、要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租。

4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對(duì)方出具合法的委托代理文件，并書(shū)寫(xiě)如果無(wú)權(quán)代理所要承擔(dān)責(zé)任的承諾書(shū)。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場(chǎng)在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書(shū)面同意出售的聲明。以避免糾紛。

二、買(mǎi)二手房如何審查產(chǎn)權(quán)

1、要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)沒(méi)有將履行合同必須要約定的事情在合同中作出明確約定，比如貸款不成功的責(zé)任劃分及解決方式，租戶(hù)的騰房時(shí)間交接方式，租戶(hù)租金的處理，物業(yè)管理交接細(xì)節(jié)等等。由此在履行合同的過(guò)程中引發(fā)糾紛，因?yàn)槭孪葲](méi)有在合同未作出明確約定，事后又難以達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方的糾紛通常難以得到妥善的解決。建議購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。