一、打房產(chǎn)官司的誤區(qū)有哪些

誤區(qū)一：有理就能贏

在房屋買賣和裝修過程中，為解決糾紛，往往最終采用訴訟解決的方式。這種解決方式 的好處顯而易見，就是具有最高的效力，但是也應(yīng)該看到，為了保證最終裁決的公正，不可避免地要用復(fù)雜的法律程序來保證。這就是說在“打官司”的過程中，如何“打”是很重要的，這也是提醒大家不僅對訴訟的實體問題，而且對訴訟的程序問題都要了解。說遠一點，法律意識的提高也是一個漫長的過程，從“知法”到“懂法”還是有一定距離的?，F(xiàn)在大家的維權(quán)意識很高，知道出現(xiàn)糾紛可以到法院解決可以說是“知法”，為什么還有很多人在訴訟過程中感覺疲憊，在訴訟終結(jié)后感覺不滿意，其原因就在于“懂法”的程度上的差異，也可以說是對法律的期望值過高，認(rèn)為通過訴訟能夠?qū)崿F(xiàn)自己的全部要求，這是不切實際的。

誤區(qū)二：受理后再取證

消費者作為普通公民，不是法律專業(yè)人員，在進行訴訟之前要明確一些問題，首先是關(guān)于證據(jù)的問題。法院在審判的時候，作為當(dāng)事人雙方之外中立的第三方，在訴訟程序開始之前對于當(dāng)事人之間的事情不了解，所以首先要了解當(dāng)事人雙方爭議的事實，通過當(dāng)事人雙方的陳述和各種證據(jù)來將事實重現(xiàn)。法院一般不會主動調(diào)查取證，當(dāng)事人應(yīng)該就自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，如果不了解這一點，一味地等待法院受理后再去尋找證據(jù)可能就很難了。例如，裝修糾紛中，質(zhì)量鑒定結(jié)論是非常重要的證據(jù)，如果等待起訴以后再去要求法院取證， 裝修施工方就可能以您已經(jīng)實際使用而造成損壞來推脫責(zé)任，這樣大家就不能將事實的真相再現(xiàn)出來，所以選擇訴訟解決一定要將證據(jù)準(zhǔn)備充分。

二、打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

打房產(chǎn)官司的誤區(qū)很多，在發(fā)生糾紛的時候，如果證據(jù)缺乏、損失不是很大并且希望盡快解決問題的時候，訴訟解決并不是理想的方式，如果有其他途徑解決不妨嘗試一下。當(dāng)然，這是在糾紛雙方可以心平氣和協(xié)商的前提下，如果是雙方分歧很大，無法達成一致，或者希望通過訴訟來達到“出氣”的目的，那只能選擇訴訟解決。如果當(dāng)事人對打房產(chǎn)官司應(yīng)注意什么模棱兩可，最好還是咨詢一下專業(yè)律師吧。