一、如何防止房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移

1、如果只簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，尚沒(méi)有辦理網(wǎng)簽（即在建委的網(wǎng)簽平臺(tái)上進(jìn)行網(wǎng)上簽約）手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)立即辦理網(wǎng)簽，千萬(wàn)不能馬虎，網(wǎng)簽合同對(duì)于賣(mài)方惡意轉(zhuǎn)移是有相當(dāng)遏制作用的。

2、但是僅僅辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，還不能從根本上防止房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只是在很大程度上給對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)設(shè)置了障礙。如果最終取到房產(chǎn)對(duì)買(mǎi)方特別重要，是核心利益的體現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)立即起訴，絕不要猶豫，延遲起訴對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何好處，在起訴的同時(shí)申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施，只有這樣才能萬(wàn)無(wú)一失地保證房產(chǎn)不會(huì)被惡意轉(zhuǎn)移，才能在打贏官司后得到房產(chǎn)，而不是的到一些不能補(bǔ)充損失的違約金。

3、申請(qǐng)法院保全房產(chǎn)，法院會(huì)要求申請(qǐng)人依照規(guī)定提供等額擔(dān)保，北京的法院一般要求申請(qǐng)人提供房產(chǎn)價(jià)值30%的現(xiàn)金，70%的房產(chǎn)擔(dān)保，如果買(mǎi)方不能提供擔(dān)保，法院將拒絕采取保全房產(chǎn)措施。向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全除了需要上述等額擔(dān)保之外，還要按照法院的規(guī)定繳納保全費(fèi)，否則法院也不會(huì)采取保全措施。向法院預(yù)交的保全費(fèi)最后在法院的判決中會(huì)判定由房主來(lái)承擔(dān)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)只是預(yù)交。

二、一房數(shù)賣(mài)怎么處理

對(duì)一房數(shù)賣(mài)，沒(méi)有特殊情況，法院一般都認(rèn)定數(shù)份合同均有效，原則上按如下順序履行：

1、已辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的；

2、均未過(guò)戶(hù)，實(shí)際占有房屋的；

3、均沒(méi)有過(guò)戶(hù)，也沒(méi)有占有房屋，綜合考慮支付房款的多少和先后，是否辦理網(wǎng)簽，合同簽訂的先后順序等因素予以確定。

不論是房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移還是一房數(shù)賣(mài)，都影響著買(mǎi)方是否能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。所以買(mǎi)方一定要要了解如何防止房產(chǎn)惡意轉(zhuǎn)移以及一房數(shù)賣(mài)怎么處理等問(wèn)題。但是，如果發(fā)現(xiàn)房主已經(jīng)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)了，是不是就沒(méi)有辦法了，答案是否定的，這種情況下，買(mǎi)方也還可以查封已經(jīng)轉(zhuǎn)移出去的房產(chǎn)，但是需要特殊的訴訟技巧才能辦到。因此，建議買(mǎi)方請(qǐng)律師協(xié)助解決。